さよなら

知っている人も知らない人もお得な情報。
私が疑問に思って調べたデータです・・・


・敷金・礼金０とは？
・駅からの距離も部屋の面積も設備や築年も同じような条件なのに、なぜ家賃や敷金などが違うのか？


管理している（物件を所有している）会社・個人の考え方。
敷金・礼金は「あるのが普通」なので、無いとなるとそれなりに理由があり、いくつかの種類に分けられます。

まずは「物件の条件が良くないタイプ」です。
ベランダのある窓など、主要採光面の目の前に建物があり、日当たり・風通しが絶望的だったり、至近に鉄道や幹線道路など、騒音・振動・排ガスなどの元凶がある場合は、たいていの場合、借り手から敬遠されるので、入居者を確保するために敷金や礼金を無しに設定して借りやすくする。

次は「敷金・礼金の変わりに別の名目で取られる」というタイプ。
敷金・礼金が無い変わりに「敷引」「償却金」「保証金」「システム利用料」などの名目で結局お金が必要な物件は結構ありますとの事。

つまり０にする事により、初期費用を抑える事により借りやすい条件を揃えるためなのです。


・解約引き・保証金とは？？


本来「保証金」というのは、その言葉の意味のとおり、貸主に損害があったときのために預かるお金であって、解約時点でなにも損害も滞納家賃もなければそのまま全額返還する性質のお金です。

この場合、保証金から敷引きする・・というのは言葉の意味合いも違いますから、いわゆる「保証金」と、貸主の利益となる「礼金」を合わせたものを「敷金」として預かり、解約時は「礼金」的な意味合いで「敷引」という名目で差し引き、残を借主に返すという形が「敷金（−敷引）」制度です。


・引越しに適した時期などはありますか？


物件が多く出回るのは、12月〜3月・4月くらいと言われています。


・大手の不動産のアパマンやセンチュリー21やエイブルやミニミニなどを比較した場合、どう違うのでしょうか???


エイブルやミニミニは仲介手数料を普通の半分にしています。
普通は家賃１か月分ですよね。それは独自に雑誌を出しており、その掲載費を大家さんから仲介するごとに１か月分もらってるんです。

だから普通、仲介すると１か月分の手数料なのにエイブルやミニミニは１．５か月分入ってきます。


・このような物件や不動産屋は止めた方が良いとか、気をつける事があれば、ぜひ教えてください。


宅建免許の認可番号の東京都知事　第（１）００００００号となってるところですが、（）の中の数字です。これはその不動産屋が開業してどの位なのかを判断する数字です。（１）の場合は１〜３年未満で（）の中の数字は３年ごとに１つ増えて行きます。（８）の場合は２４年という感じです。

地元で営業するにはそれなりの信頼性が重要なので、（）の数字が大きい不動産屋は長年の営業をして安心できるとの事。

あと一番多かったのは、少しでもおかしいと思ったら聞く事。嫌なら断る事が大切だと言う事が多かったです。


途中ですが、参考になれば幸いです。