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知らない人と暮らすのは怖いです〜。

＞１
ルームシェアしてるんですか？

まだ居候のほうがいい＾＾

居候ってどんな感じなんでしょう

ワークシェアの方が･･･

ＡＪＦ殿に同意です

セックスシェア希望！

それはちょっと・・・

誰か肝っ玉の据わったヤツ、ワシとシェアしてみんかい？
なめとったらドタマぶち割るぞい、ゴルァー

シェア拡大傾向にあります。

銀行口座シェア

ダッチワイフシェア

＞３
これからしたいなと思ってます。

ルームシェアリングよりワークシェアリング

１さんへ
相手は知り合いですか？知らない人同士ならば相手をよく選ばないと
後悔しますよ。

外国じゃ普通な事

半年ほどやったことある。

お金ない節約しる＞生活の違いによるストレス
の状態であれば長続きする。

お金があればやっぱり一人のほうが気楽だし
生活スタイルが違いすぎればいずれけんかになります。

相手も金なくて生活スタイルが似ていれば長続きするでしょう。
どっちかの性格がわがままだと無理かな。
お金以外のメリットとしては毎日話し相手が要るから
寂しくはならないことかな。

何年もルームシェアしていたらどうなっていたかわ分からんです。
あと大家に見つかると色々言われるよ。
契約する時に入居者の名前を書くからね。
郵便物とかですぐ分かるし。
マンションならあんまりばれないかな。

漫画「部屋(うち)においでよ」 原 秀則
同棲のお話。１人暮らししていればこのお話のよさがよくわかるっぽい。

ルームシャアって部屋に引きこもっているシャアの事ですか？

結婚する前に　同居すると相手のことが判るのでお勧めします
でも、うちはしなかった〜　少し同居っていいな響き

ルームシェアは女の子同士でするには
金銭もそうですが、初めにルールを作っておかないと後々大変になります
結構お風呂とか時間がばらばらだと　光熱費かかったり
いい経験は　あるよ〜

女の子は冷蔵庫のルールを決めとかないとね。
風呂上りのプリン食べられちゃうぞ。

ＤＱＮは勘弁です。
自分から応募が一番ですね。

昨日ワーキングプアビジネスについて考えてみた。
詳しくはスレ「日本の若者の待遇は世界最低」の５４から
http://musyoku.com/bbs/view.php/1155517721/1-99

ワシは将来古い家と土地をもらえるからやろうと思えば
ルームシェアや賃貸しはできるのだけど
検討の結果このくらいが一番効率がいいのだよなー。
せっかく考えたのでメモ書きとして残しておきます。

でもー関東でしょ？わたいは関西なんで・・・

まず一番のワーキングプア（以下WP）ビジネスは
トヨタの期間工や出稼ぎの派遣労働かなと。
WPビジネスの肝である集団でのコストダウンが多いにはかれるからです。

仕事、住む所、食事、職場までの通勤手段など至れり尽くせり。
まあ、住み込みで働くし九州や北海道など賃金が安い場所から
来てる方もいたから結構お金は溜まる。
ワシ地元の派遣で働いていたが九州などからも来ていた。
長時間勤務が多いから遊ぶ時間もあまり取れないからその変もいいのかも

ただ、ユーカリが丘の山万は周辺の商業施設からも
テナント料金を取っていたし家・マンションの販売のほうでもかなり儲けて
いるだろうからWPタウンというところまではいかないかな。

＞２４さん
わしの家は地方都市ですよー。まあ、工業団地が通勤圏内だから
ぜいたくをいわなければ仕事はあります。

次は７０戸クラスのマンション管理を請け負うパターンですね。
駐車場込みでバストイレ共同７Kで築１０年以上かなモデルは。
この規模になると管理や食事に専任者を置く必要が出てくるのと
入居者を集めるのが大変。他にも色々問題がある。

まず物件を取ってくるのが大変。何せ７０戸丸ごと管理させてくれというのは
非常に大きな案件。既存の不動産会社が手がけるなら取れるだろうけど
ワシは地主さんにつてがないからねー。
まあ、方法としてはペット専用マンションや女性専用マンションと同じように
今入居者がいないなら入居者を限定して空き室率を埋めようと言う提案になるでしょう。
それでもWP相手だと説明すると断られそうだな‥。世の中厳しいね。

いろんな人の協力が必要ですよね。

さて７０戸のマンションを任せられたと仮定して
その他もろもろ考えてみる。

イメージ的にはマンスリー・ウィークリーマンションや
学生寮のような感じかな。
ここに住むことにより１人で１人暮らしをすることに比べれば
時間やお金を節約できるという寸法。

まず管理人が２人は必要かな。働き者でかわいいお嫁さん来てくれないものか‥。
大家さんから管理を請け負うから不動産会社である必要がある。
ワシはペーパー宅建主任者だからワシが賃貸契約や入居審査をする。
後は食事を作ってくれる人が２〜３人は必要。
昔いた寮は５０人分を二人で４〜５時間くらいだったと思う。

これだけでも人件費が月に１００万円はかかる。
規模が大きい場合専任者を置くことがリスクにつながる。

まあいい面も書いておこうか。
皆で共有できてコストカットできる部分

食事　
１人暮らしに比べれば時間お金とも節約できる項目
隠れた付加価値は栄養バランスがいいことかな。
イメージは朝昼晩ご飯と漬物は常時提供。
朝は前の晩の作り置きの簡単な物、
昼はご飯以外なし。（会社で食べるだろう）
弁当を提供するかは迷う問題。
夜は普通にある。

ネット　
インターネットマンションは回線を共有することにより
１人頭のコストをかなりカットできる。
光ファイバーなら共有でもかなりのスピードになると思う
だいぶ忘れてきたけど一人１５００円には抑えられるかな。

新聞・雑誌
これも共有できる。個人で買った物も読み終わったら
寄付してもらえば回しよみができる。これは派遣の時そういうスペースがあった。

洗濯・乾燥
集団だと乾燥機を導入できるのはでかいですね。
入居者はかなりの時間の節約になります。
布団シーツなんかも貸し出せるから清潔にはなる。

共同購入窓口
食事は提供するから洗剤やちり紙などがメインかな。

その他道具
掃除機やアイロン（背広のズボンを筋つけるやつとか）
なんかは貸し出しでいいかもね。
リサイクルショップをやるには規模が小さすぎるのが難点。

ワンルームマンションやアパートの延長上と考えて良いんでしょうか？

とここまで色々書いたけど
入居者を集めるのが一番大変だろうと思う。
今は貧乏貧乏と言いつつも個々人の要望が細分化しているから。
多いのが安けりゃいいつつバストイレ別希望とか‥。
バストイレ一緒なら１万は安くなるのだけどね。
パラサイトシングルのほうが安上がりで楽なんだよね〜。
（精神力が尽きてきた‥面倒だしここから手抜きモードに）

あと賃貸料金を積み上げると
家賃５万円駐車場込みで色んなサービスが４万円はいると思う。
とすると９万〜１０万円は入居者から頂くことになる。
WPビジネスとはいえ年収３００万円以上がターゲットになると思われる。
格安では無くなった‥。
１人で住むよりは安く・楽になるけど元々１人暮らしには
多くのお金が必要と判明した検証結果です。
自宅でのアルバイト生活では金銭的に難しい‥。

なお事業としての収益構造は管理手数料と
賃貸手数料、もろもろのサービスからの中抜きです。

ターゲットはずばり独身男ですね。
女性は自分で食事作る傾向があるし男と階層を分ける必要などあり
手間が掛かるのが欠点。

空き室は何部屋かマンスリー対応になるかもしれない。

結論。リスクがでかい‥。後かなり面倒‥
個人ではじめられる方針としては

今ある家や土地を生かし
「将来共同生活をするサークル」などを作って
何年かかけて共同生活のパートナー探しをすることが
現実的だと思われる。相手選びで９０％は決まるから。

かつてのルームシェア相手の○○君は文句もいわず
仕事の愚痴も聞いてくれて非常にいい相手だった。
彼のようなパートナーがいれば楽なんだけど。○○カムバーク！

多くのWPは住めない結論になってしまいましたが
個人としての限界の認識は深まりました。
このビジネスの肝は物件や設備面よりパートナーかなぁ。
友達と旅行に行くと１人で行くよりガス・高速など安いから
それと同じ発想になりますね。気が合えば気楽だし。

ご清聴ありがとうございます。

レオパレス２１で年額まとめて払えば電気ガス使いたい放題だから
衣食住の衣食を自分ですれば計200万掛からないと思いますが･･･

＜２４さん
＜いろんな人の協力が必要ですよね。
そうなんです。クロスの張替えや住民のトラブル、ごみ回収業者、
手間のコントロールが一番の仕事になりそうです。

＜３０さん
＜ワンルームマンションやアパートの延長上と考えて良いんでしょうか？
今回はそうなりました。１人暮らしは随分無駄が出ますから
その無駄を省く方向になりました。
大勢での共同生活をするほどは皆困ってないと思っています。

形態は送迎つきの寮でしょ。それも職場がバラバラの。
『山奥で自炊生活をしよう』と同じでうまくいかないと思います。

＜３３さん
レオ○は壁薄いんだわ‥（ごめんなさい！そうでない物件もあります）
１人暮らしで働いていると食費がものすごく掛かりました。
外食・コンビニの割りあいが増えるからだと思っています。

食事・乾燥機つきの寮はかなり楽だったし薄給でもかなり貯金できたので
今回は食事の供給は絶対条件で考えました。
食事つきレオパ物件があれば行くかも。

あと、上に書いたけど個々人のニーズが細分化されているのか
入居者募集の最大のハードルなのです。

＜３５さん
送迎付きの寮ではないですよ。

送迎つき仕事つき寮・食事つきはトヨタ期間工などうまくいっている
ようですね。うまく行っている理由は主に若者対象であることと
トヨタなどは儲けてるから給料以外に世話できるお金持ってるからなのでしょう。

まあ７０戸タイプはうまくいかないと言う指摘道理だと思います。
検討の結果リスクが大きすぎます。

＜３７
食事はついてないか、食堂があるだけで。

ルームシェアで検索するとたくさん情報あるよ。

ルームシェアという怖い話は気持ち悪かった。別の意味で怖いと思った。
ギャオで配信されてます。

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