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合法 家賃を全額払わなくていい方法というスレです。これを参考書にしている借家人がいるのです。

悪質借家人達はこんなにも精神的苦痛を与えておいて傷害罪とかにならないのでしょうか？

怒りの頂点さんよ。

いい加減ガキみたいに感情論を振りまくなよ。
アンタの個人的損害は充分にわかったよ、そりゃ大変でしたね。

しかし、大学に行っていいとこ就職すんのは金のためでしょとは
視野の狭さに呆れましたわ。
自己の主張を述べたいだけ述べて反論には感情論で立ち向かう。
話し合いになるわけない。
俺の大家はアンタのような大家でなくて本当に良かったと思っているよ。
家主である自分には100%非が無い、悪いのは100%借りる側だ。
文句ある奴はさっさと出て行け！後のことなんか知ったことかい！
だよね？。

せいぜい約束を守ってくれる善良な借り主さんを探してくらさい。

ああこんな借家人がいるから大家は皆悩まされるのですよ。そして眠れない。怒りの頂点さんだけではなく皆悩まされているのですよ。

ああ本当に眠れない。お金よりも家主を騙すその性根が許せない。あの人達には良心の呵責と言うものはないのだろうか？

１０２さん＞
　狭い視野ですか・・・１０２さんの視野を是非聞かせていただきたいですね。
貴殿のような方ほど口で言う事は立派でも結果が伴わず愚痴や屁理屈ばかり言う方なのではないですか？

　ガキみたいな感情論ですか・・・どこがどう感情論なのか教えてください、事実をそのまま申し上げただけですが？


　個人的損害？？笑わせないでください、私だけではなく多くの家主が同じ目にあっているのです。契約していても人として家賃をまともに払う事もしないでどの部分に正当な言い分がありますか？

　反論に感情論で立ち向かう？貴方の言う反論とは理にかなっている事なのですか？

　いつ私が借りる側が１００％悪いと申し上げました？　いつ家主は１００％正しいと言いました？　「借りる時には自らの意思で借りに来て家賃を払わない借主は悪い」「取らなくて良い分まで法外な敷金の相殺をする家主は悪い」とハッキリ申し上げましたが？どこか間違っていますか？

　ご自分の言い分に正当性があると言うなら理路整然と言っていただきたいものです。
おそらく貴殿は人前で堂々と自信を持って人に話せない方なのでしょう、貴殿こそ言っている事は否定だけでスレの主旨を無視して感情的な発言にしか私には読めませんが？

　私も貴殿のような文章理解力の無いようなレベルの方が借主がいなくて良かったです。

みんなが住めるくらいの公営のものを作ればいいんじゃないか。
今は不況だから工事関係の雇用にもなるし
社会保障ともいえるじゃないか。

そうすれば自然と法律も厳しくなってくんじゃない。

賃貸市場は供給過剰なうえに貧困層も増えていて家賃払えない人も増えているから、家賃滞納も多く大家さんはなにかと賃貸経営がたいへんなことだと思います。

占拠屋が保護される？そのうち犯罪者が主張する様になるぞ。

家主さんへ

私はあんまり不動産のこと詳しくないのですが、不動産管理会社に
依頼してそこに毎月手数料の支払いをしたら、安定した毎月の家賃収入が
入るときいたことがあります。
面倒なことはそういう不動産の管理会社に依頼できないのでしょうか？
手数料は発生しますが、こんなにお悩みのようだったら、
その方が良いのでは？

すみません。素人意見ですが…。

ここで家主攻撃しているカキコに怒っても意味無いぞ。
彼らは別に滞納者って訳ではなくて、
とどのつまりは大家こそ理想の職業で、羨ましい、妬ましいってだけなんだから。

そうだね。
今度の選挙では公営の住宅を作ってくれるところに投票しよう。
それが大家のためでもあり、借りる側のためにもなるんだから。

となりの大家さんというサイトで　情報交換できるよお　アパート経営て難しいねえ

でも、やっぱりちょっと羨ましい。

羨ましい？とんでもないです。きちんとメインテナンスしていても建築資金を存分にかけていても築年数がたてば不良借家人と高齢者の巣になります。これから少子化が進行し税収減となれば貧困高齢者に対する福祉は切り捨てられていくかもしれません。現在でも借家法により出て貰いたくても出て貰えない家賃滞納軽度痴呆高齢借家人をかかえご苦労されておられるところも多いですが、福祉切り捨てともなれば人道的に見殺しにも出来ず同じ敷地内に住む大家が食事や介護をも提供するはめにもなりかねません。今のでたらめ政治家が乱立する世情を思えばこうした状況も容易に予測されます。おそらくもの凄い数の団塊世代がこぞって高齢化したときそれを支える我々は悲鳴をあげざるをえなくなるでしょう。

高齢借家人は少ない国民年金で暮らしていることが多い為滞納率も高いとか。でも人道的に追い出しにくい。借家人も梃でも退去しない。そうこうしているうちに火を出しアパート全焼なんてこともよくあるんですよね。よくニュースでやってますよね。また他界されて発見されたときには腐敗していたなんてザラなケース。うちの近所にもいましたよ。その部屋はまともに貸せなくなる。親族のいない人の時は更に大変。余程の覚悟がなければ高齢者には貸すものではない。一時の同情は精神的肉体的苦労と莫大な経済的損失を招きかねない。長く住みつづけて貰うのもありがたいがその借家人が高齢者となった時大家は大変な目にあわされる。長く住みつづけて貰って有り難く思えと言うのは経験浅いサラリーマン大家の言葉。管理会社の大半は60歳以上には貸さないのが現状。

立て直しするので、80歳くらいの生活保護受給御高齢借家人様に御退去いただくのに、なんと裁判で二千万円程の立ち退き料支払いを命じた判決が出たことがありますね。

で、けっきょく、立て直しは、あきらめたんですかねぇ。

80歳だと、やはり、年金よりも生活保護の方が得だということになってしまう。

年金って国民年金の場合ね。

高齢者が申請しても生活保護などもうすぐ貰えなくなりますよ。団塊の世代がそんなことしたら国家財政は完全に破綻しますから。食べられない、病院に行けない、家賃払えない金無し貧困老人を抱えて大家は受難の時代を迎えるでしょう。追い出したくても追い出すところもないし、団塊の世代独特の自分勝手な持論で抵抗されます。ミイラにでもなられたら大変と衣食住すべてにわたって支援せざるをえなくなる大家続出！財政が益々困窮化する中、国民レベル民間レベルで痛みを背負わされることになるのは当然。ましてや未来のある子供に投資すればやがては国力の基となりますが、老人に投資しても福祉国家の大義名分を果たせてもそれ以上の報いはありません。

超高齢化社会で家主が人道と経済収支の狭間で追い詰められゆく十数年後。それでもあなたは大家になりたいですか？

こんにちは。

賃貸トラブルで、大家さん的な立場の人の意見を見たくて訪問しました。
大家さんも大変だなぁ・・と。

今回、大家さんから無理矢理追い出されたんですけど、退去後の補修で
もめていたりします。

参考に↓
http://blogs.yahoo.co.jp/mbx_load_2005

少し勉強になりました。
ありがとうございました。

「持ってる者の悩み」「持たざる者の苦しみ」神様にお伺いいたします。
天国の門は持たざる者のためにいつも開いています。

家賃滞納者が保護されるのは住民基本台帳制度のせい。住所がなくなれば国民健康保険や年金、選挙権等、もろもろの権利が消滅。

年寄り以外は夜逃げすればいい
要は入れたい金欲しいだ

金がない、家賃が払えないって家賃払わずに居座る住人のせいで一番迷惑する…というか、つけを払う羽目になるのは、最終的にはちゃんと家賃を払っている借家人の方！！
まず、迷惑行為をする住人に直接悩まされるのは、大家じゃなくて、他の借家人達。
そして、借りる時に審査も厳しくなる。審査を徹底するのはいいこと。ただ、その審査にかかる大家側の手間と経費も、ちゃ〜んと家賃に反映されるだろうから、それは私達に不利益。
こういう審査にかかる手間暇も含めて。大家としては、金払わないけど居座る住人がいても、色々経費もかかるし、今までと同じぐらいの家賃収入がほしい。
すると家賃も上がっていくんじゃないか、と、家を購入する予定がない私としてはとても心配している。もちろん契約時の家賃を大家が勝手に値上げすることはできない。でも転職や結婚とかで引っ越しはするわけだし、その度に家賃の相場が上がっていきそうな気がする。
今の所は、家賃が全体的に上がってきたって話は聞かないけど、将来的にはきっとそうなる。
企業だって、次年度の予算組む時に、貸倒引当金っていう出費の予算を組んで、その分もきちんと補えるように事業計画を組むわけだけど、大家だってきっとそうすると思う。だって大家だってそれで生計たててるわけじゃん。

でも今回の法改悪、大家にも責任あるよ。
私まだ30代だけど、学生時代から含めて留学、就職、転職なんかで結構引っ越し多かった。4部屋住んでみて、3部屋は業者さんはとってもきちんとしてくれた。
でもそのうち1回の引っ越しは、大家が滅茶苦茶な因業婆で、そのせいでの引っ越しだった。
勝手に私の借りている部屋の中に自分が入るのは当たり前、それどころか他人を入れるわ、明らかに老朽化による故障だろうっていう故障を、自分で直せとか、「私は善意で貸してあげているんだから、人として恩に報うべきじゃないか」とか言うし、すごい滅茶苦茶。(修繕費は、大学の生活課みたいな所に相談し、本勝って勉強したうえで、当時の借地借家法がどうなっているかを手紙で説明し、手紙に参考にした借地借家法のテキストをコピーして同封したりした所、結局すんごい恩ぎせがましい態度で修繕してくれた。でも色々調べたりするの、超面倒だった。)

この件に関して、不動産屋に高い礼金を払うのは無駄使いだと思って大家と直接契約(ちなみに契約書も、私の方から作ってくれと要求するまで作ってくれなかった)して借りていたのが悪かったと反省してる。
以後、絶対不動産屋を通すし、評判調べたりしてできるだけ大手を選ぶようにしている。
引っ越しの度に不動産屋に高い礼金払っているわけ。もちろん家賃の中には、大家が不動産屋に支払うマージン（？）も含まれているはず。
でも面倒を避けようと思ったら、不動産屋を通さないと、どんな厄介なことになるか、身にしみて懲りたもんね。

大学の頃だと、友達に家賃の安い部屋に大家と直接契約して住んでいる友達何人もいたけど、−具体的な話があり過ぎるものだから、省略するが−、とにかく安い部屋の大家は借地借家法なんて知らないし、滅茶苦茶やる婆が多い。
借家人の権利が補強されたのは、不景気のせいだっていうのが一番大きいだろうけど、一つはこういう因業大家達のせいもあると思う。
大家同士で組合みたいなもんを作って、滅茶苦茶やる大家をきちんと取り締まってほしい。

まぁいままであやふやな慣習をいいことにいろいろしてきた人が多かったからねー。
通常利用でクリーニング代とかとっちゃいけないのに契約書に書いてたり
裁判で問題になったりすると保険料とかに切り替えてでごまかすし。

そもそも人に住居の一部を貸すんだから、ビジネス。
金を払わないのは貸す側の見極めが足りないってこと。
住人選定を厳格化して貸せばいい。

リスク無しで商売できるわけがない。

＞大家と直接契約(ちなみに契約書も、私の方から作ってくれと要求するまで作ってくれなかった)して借りていたのが悪かったと反省してる。

それは常識はずれだね。
不動産屋はそれなりの免許がある。大家に免許はない。
従って、正式な契約書を作成するには不動産屋に依頼せねばならない。

いっそ、自分で契約書を作成して、大家にははんこを付かせるだけにすれば良かったのに

法律では、家主より借主の方が圧倒的に保護されているそうです。
なぜなら借主は家主より弱者であるからです。
法律は基本的には弱者を保護するためのもであるからです。

例えば、借主はいかなる事情があるにせよほうり出されれば
住所不定となります。

賃貸物件は供給過剰だし、法律は借主に有利にできているし家主なんてなるもんじゃないですよ。

そんな事ありませんから。10ヶ月で追い出されましたよ。お金は要らないから、出て行けとまで言われました。くも膜下出血で入院していたから、家賃遅れている事すら教えてくれませんでした。これも、守られてるのでしょうか?わかりません。

自分は9か月滞納してました 他に借金ありにっちもさっちもいかなくなりました。2008年後半の暴落前に、金をかき集めて空売り大勝負した これが的中して、今では貧乏から脱出した  あれがなかったらと思うとぞっとする

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