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田舎の中古なら戸建ても比較的、安いでしょう。

今のマンションから逃げ出したい。

値上げラッシュの次は長期金利上昇で“住宅ローン地獄”http://news.livedoor.com/article/detail/3673861/

マンション発売、９か月連続で減少

　不動産経済研究所が発表した５月のマンションの発売戸数は、首都圏で前の年の同じ月に比べ１７．７％減少して４３９８戸となり、９か月連続で前の年の同じ月を下回りました。 　地価や建築資材の価格が上昇したことで、新築マンションの販売が不振で減少を招きました。 　１戸あたりの平均価格は４８２１万円と、前の年の同じ月に比べ０．４％の上昇です。 　価格の伸びが鈍くなったことで売れ行きを示す契約率は７１．０％と、好調かどうかの目安となる７０％を１０か月ぶりに超えました。 　不動産経済研究所は、「価格は上げ止まり今後は徐々に下がっていく」とみています。（16日18:34）

シックハウス症候群になりやすいよ。

誰も良いってなんか言ってないよー。

みんな無職なのにモーゲージ融資受けられるの？

家族状況に夜でしょう。

家族がたくさん居る方なら家でしょうねぇ。
少ないならマンションでしょう。警備的にもね。

マンションはいいです。

＞３０８

どこがいいんだよ。

近所付き合いしないでいいのでいいよ！

デメリットの方が多いよ。

耐震強度偽装　「ＧＳ池上」の建て替え完了

　耐震強度偽装事件で、強度不足と指摘されたマンションが建て替えられた。 　建て替え工事が終了したのは、東京・大田区のマンション「グランドステージ池上」。このマンションは、０５年に発覚した耐震強度偽装事件で強度不足と指摘されていたため、約７億７０００万円をかけて建て替えが行われた。新名称は「プリマヴェーラ池上」で、住民の追加負担は１戸あたり、平均１８００万円になったという。 　住民は「２年７か月という短い期間で建て替えができてうれしい」と話していた。[ 29日14時43分 ]

追加負担１８００万円と引越しや仮住まいなどにも多額の金がかかっていて、精神的被害も大きいと思うけど、住人はなにも悪くないのに本当にうれしいのでしょうか。

耐震強度なら、一軒家の方が危ないとこ多いよ。

阪神大震災を知らない世代が増えてるのも時代の流れやな！

>阪神大震災を知らない世代が増えてるのも時代の流れやな！ 

阪神大震災の時は、戸建ての方が被害が大きかったよ。
戸建ては普通、木造だから仕方ないんだけどね。

マンション住み心地悪そうだ。

シックハウス症候群はマンションに多い。

だから良くないっつうのに、またスレ上がってる。。。

マンション市況急落で始まるディベロッパーの体力勝負http://news.livedoor.com/article/detail/3717581/

自宅周辺だけでもいまだにあちこちでマンションを建設している。分譲にしろ賃貸にしろ入居者はいるのだろうか。

防震災ベッドを背中にくくりつけて　バック別科＾−
仰向けになったら最後ですが何か

４０年、５０ローンで買う人も多い？

住宅ローンは最長３５年だから４０年、５０年ローンなどないでしょう。

マンションは冬は寒くないからいいぜ。

３５までには家を買えということか

経済発展期の仕組みだな経済停滞期だから

no.324　なんで？

不動産不況に突入したらしい。
これからは、新しいマンションはほとんど建たなくなってくるかもしれないね。
http://www.zakzak.co.jp/top/2008_07/t2008070826_all.html

１２年ぶり高金利圏突入…高騰住宅ローン賢い対処法 http://www.zakzak.co.jp/top/2008_07/t2008070827_all.html

これからますます住宅ローン破産が増えていくでしょう。

6月首都圏マンション発売戸数は‐30.0％＝不動産経済研　7月15日15時47分配信 ロイター

　［東京　１５日　ロイター］　民間の不動産経済研究所が１５日に発表したマンション市場動向によると、６月の首都圏マンション発売戸数は４００４戸で、前年比３０．０％減となった。減少は１０カ月連続。同月の首都圏のマンション契約率は６４．７％で、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月ぶりに下回った。
　同時に発表された１─６月期の発売戸数は前年比２３．８％減の２万１５４７戸にとどまった。
　こうした数字を受けて同研究所では、今年の供給見通しをこれまでの５万４０００戸から４万０００戸に引き下げた。
　＜今年の供給戸数は１９９３年以来の低水準に＞
　同研究所では今回の数字を受けて「マンションブームは終わっていた」「（年間供給見通しが）５万戸を切るほど厳しいとは思わなかった」などとコメントした。　
　６月の供給戸数が当初予想よりも低かったにも関わらず、契約率が低水準にとどまったため、マンション販売在庫数は前月比２７８戸増の１万０７６０戸となった。昨年６月に施行された改正建築法も供給抑制に影響したという。
　同研究所では、高値時に取得した用地に建築コスト上昇が加わり、マンション価格が上昇、顧客が高値についてくることができずに在庫が増加、結果としてデベロッパーが新規供給を抑えたと分析している。
　今年上半期の数字を踏まえて同研究所では、下半期の供給を前年比１６．３％減の２万７４００戸と予想した。下期は上期からやや戻すものの、年間見通しの４万９０００戸は、バブル景気が終わって日本経済が低迷した１９９３年の４万４２７０戸以来の低水準となるという。　
　＜価格は２２カ月ぶりの低下、今後さらに低下も＞
　６月の１戸あたりの価格は４６３８万円となり、前年比で４．４％下落、１平方メートルあたり価格も１．６％下落した。４月の１戸あたり価格は１４．９％上昇、５月は０．４％上昇だった。下落となるのは２２カ月ぶりだが、価格の水準自体は依然高く、価格の値崩れはまだ見られないという。
　しかし同研究所では、デベロッパーも決算を控えて、積み上がった在庫を処理しなくてはならないため「今後、どこかの時点で、価格が下振れすることは間違いない」と分析している。
 
「供給過剰なんだから当然のことでしょう。」

首都圏マンション発売戸数が大幅減

　不動産経済研究所によりますと、今年上半期の首都圏でのマンションの発売戸数は２万１５４７戸で、去年の同じ時期に比べて２３．８％減少しました。上半期としては、１９９３年以来の低い水準です。 　また、売れ行きを示す契約率も平均で６３．９％にとどまり、去年に比べて１１．３ポイントの下落となっています。 　不動産経済研究所は「高値で仕入れた土地に建てているため値下げしにくく、今後も好転する兆しは見えない」と見ています。（15日18:52）

一度は住んでみたいな

前は一軒屋に住んでましたが
マンションは一軒屋より住みやすいと思います
ローンは２０年ぐらいで働ける内に払ってしまいます
歳を取ってローンが残ってるのは・・

＞３３３

反対だよー。住みにくい。

マンション不況深刻…バブル崩壊直後以来の低水準 http://www.zakzak.co.jp/top/2008_07/t2008071629_all.html

うちのマンションは管理組合の理事長が私物化している。
あいつ、なんとかしてくれ。

＞３３６
　それはどこのマンションだ？

生活に必要なものが機能的にまとまってる
無駄な部屋や無駄な廊下がないシンプルさ
マンション広告の展開図を見るとときめく

でも隣人が困った人だと嫌だな
改装とかでごねる人もいるというし

結婚しないのだから、終の棲家をなんとかしなければならない

新築マンション在庫セールで秋には半値！？

http://news.livedoor.com/topics/detail/3738490/

マンション購入して後悔している人も多いのではないでしょうか。

いまの時期、土地代は１年で半値にならんよ。
マンションも３か月で半値にはならん。

いいわけないのだ。何度も言ってるのに。
これは住まなきゃわからんな。

ゼファー破綻の衝撃！恐怖の不動産ドミノ倒しが本格化http://news.livedoor.com/topics/detail/3739445/

低級マンションは阿寒

ささやかれるマンション価格「9月暴落」説http://news.livedoor.com/article/detail/3745969/

大手デベロッパは銀行からお金を借りてマンションを立てている。
マンションには銀行の抵当権がついているから投げ売りはできんよ。

デベロッパがつぶれれば、半値位の価値の担保として銀行の物になる。
銀行は手早く８割位の値段で他のデベロッパに売る。

庶民の手に半値では入らんよ。

低級マンションに住んでいる。

マンションが投売りされるかどうか、様子をみていればわかることです。

土地の価値があってない

なんでもいいけど、マンションの値段を決めるのは結局、市場だよ。
何で今売れないかって高すぎるからだよ。６千万とかのマンションなんて、普通、買えないよ、そりゃ。
今の景気を考えれば、マンションの値段は明らかに高すぎで値下がりは期待していいと思うよ。
下がりそうで、なかなか下がらないんだけどね。
まあ、常識的には半値は期待できないでしょ。

不動産開発のアーバンが破たん、負債２５５８億は今年最大

　東京証券取引所１部上場の不動産開発会社、アーバンコーポレイション（広島市）は１３日、東京地裁に民事再生法の適用を申請したと発表した。

　負債総額は２５５８億円で、４月に特別清算したケイアール不動産（東京）の１６７７億円を抜き、今年最大となった。

　米国の低所得者向け住宅融資「サブプライムローン」問題などの影響による不動産市況の悪化で、開発した商業ビルやオフィスビル、マンションなどを予定通り売却できなくなり、資金繰りに行き詰まった。

　東証は１３日、同社の株式を９月１４日付で上場廃止にすると発表した。（2008年8月13日20時44分  読売新聞）

このように会社が破綻した場合、商業ビル、オフィスビル、マンションを購入したり賃貸している人はどうなるのでしょう？

URBAN今年最大の倒産　不動産流動化ビジネスの今後に懸念http://news.livedoor.com/article/detail/3775496/

>このように会社が破綻した場合、商業ビル、オフィスビル、マンションを購入したり賃貸している人はどうなるのでしょう？ 

マンションが引き渡し済みであれば、売った会社とは関係は切れているので別に問題はない。
売買契約をして、引き渡し前の倒産であれば、売買契約はご破算となるので、当然、代金は支払わない。
支払い済みの手付け金に関しては、預かり証を保全機関へ持っていけば返金を受けられるが、
この場合、売った側の契約不履行なので手付けの倍返しを要求できる。
根性があれば、一般の債権者に混じって倒産した会社に詰めかけても良い。

マンション不況“見えぬ底”１１カ月連続前年割れ 

マンション市場は一段と厳しさを増している　不動産経済研究所が１５日までに発表した７月のマンション市場動向によると、首都圏の発売戸数が前年同月比４４．５％減の３５５４戸となり、１１カ月連続で前年を割り込んだ。地価や資材価格の高騰を受けてマンション価格も上昇、購入を見送る動きが目立っているためで、１９９６年１０月以来の大幅減となった。

　売れ行きを示す契約率は２０．６ポイント低下して５３．５％となり、６カ月ぶりの５０％台という低水準。好不調の目安となる７０％を大きく下回っており、供給戸数が大幅に減っても売れない実態が浮き彫りになった。

　マンション市況の悪化は不動産会社を直撃。１３日には中堅のアーバンコーポレイションが民事再生法の適用を申請し、五洋建設と東急建設が１４日、アーバン向けの債権が取り立て不能・遅延になるおそれがあると発表する事態になった。

　また同日には、不動産コンサルティングやマンション分譲を手がける東証１部上場のゼクスがすでに発表している２００８年５月期決算の最終赤字額を５４億円から６５億円に訂正することを発表。ジャスダック上場のマンション企画・販売会社セイクレストも０８年９月中間期の業績見通しを下方修正した。

　同日の東京株式市場では不動産関連株式がそろって売られ、ゼクスやセイクレストなど２３銘柄がストップ安に。東証に上場するすべての不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の値動きを示す東証ＲＥＩＴ指数は前日比３．６％も急落した。

　マンション不況の背景には、建設コストが高くなっていることに加え、高めの価格設定が消費者に受け入れられず、分譲予定のマンションが不良在庫化していることがある。

　市場には、有名大手マンション会社の破綻が近いようだといった観測も流れており、マンション不況は深刻さを増している。ZAKZAK 2008/08/15

2007年6月に改正建築基準法が施行されたのに、担当役人にすら建築許可マニュアルが行き渡っておらず、住宅着工件数ががくんと落ちた。

　その結果、ＧＤＰが０．６％、約三兆円も低下、四十万人もが職を奪われた。それだけではありません。金融商品取引法改正による投資信託販売の不振、外貨寄生による資本の流出、食品偽装問題の追及による不安の創出、さらには医師不足、パチンコ不況・・・。こうした「官製不況」を作り出したからです。

ドロ沼のマンション販売「９月危機」2008年08月18日10時00分 / 提供：ゲンダイネット 
●契約率はついに５０％台

　価格が高すぎる→売れない→ディベロッパーが倒産――マンション販売はドロ沼の悪循環に陥っている。

　民間調査会社の不動産経済研究所の７月のマンション市場動向によると、首都圏の発売戸数が前年同月比４４．５％減の３５５４戸となり、１１カ月連続で前年を割り込んだ。１９９６年１０月以来の大きな減少幅だった。価格高騰などで市況が悪化し、発売戸数も落ち込んでいる。

　売れ行きを示す契約率は２０．６ポイント低下の５３．５％で、６カ月ぶりに５０％台となり、好不調の目安となる７０％を大きく下回った。販売の落ち込みを受け、在庫は６月末に比べ１２５戸増え１万８８５戸と、２００２年１２月末以来の高水準になった。１戸当たりの平均価格は０．１％上昇の５３０９万円。

「サラリーマンの平均年収が６００万円程度といわれるのに、マンション価格はその８倍を超える。普通の人にはとても手が出ない」（不動産関係者）

　近畿圏の発売戸数は前年同月比２９．５％減の１７８６戸、平均価格は３．７％下落の３４２７万円だった。

　一方、１３日に経営破綻したアーバンコーポレイションなど、このところ不動産会社の倒産が後を絶たない。「９月の中間決算期には倒産がさらに増える」（前出の不動産関係者）という。景気先行きと不動産業界の不透明感がますます高まり、消費者のマンション買い控えは収まりそうにない。（日刊ゲンダイ2008年8月15日掲載）

負債６２１億円セボンも破綻…不動産倒産ラッシュ加速 http://www.zakzak.co.jp/top/200808/t2008082631_all.html

マンション買っても必ず毎月修繕費などにお金が飛んでいくのは納得いかないと思うｗ

建設・不動産不況にトドメ刺す２法http://news.livedoor.com/topics/detail/3815468/

建設・不動産に続くのは「運送」倒産ラッシュhttp://news.livedoor.com/article/detail/3820098/

だから、よくないつーの。

意固地にどっちがいいとか言い張るようなことじゃなくて好みの問題だよ。
第一、戸建てでんきゃ駄目だなんてセレブな結論はここには似合わない。

リーマンショックと地価下落…不動産倒産ラッシュ加速 http://www.zakzak.co.jp/top/200809/t2008091934_all.html

マンション？・・・いいよ！今買いどきかも（思いっきり買い叩いてください）

だから、よくない、つーの。

管理費、修繕積立金を取られるから賃貸と何も変わらん。

住宅ローンは爆弾だからいつ爆発するかわからないよ。

週末の朝の楽しみといえば、マンションの広告に載ってる間取りをつぶさに見ること。
妄想ふくらむ。

３ＬＤＫ、６６�u、駅から２分、７階建ての６階、、、中古ですが

どっちも住みましたがどっちも良さがありますよー

うちもけっこう放り込まれてますマンション広告。
やはり見るよねあれは。
近隣の価格も気になるし。金も無いのにここにするか、なんてね。妄想。

住まいに興味がある人は、広告だけでなくモデルルームに足を運ぶと結構、楽しいよ。
自分はマンションを買った後も、未だにモデルルームに冷やかしで見に行くよ。
一応、平米数と価格は聞くことにしている。
そうでないと露骨に冷やかしだと分かってしまうので。
但し、ローンのシミュレーションはしつこく進められても、丁重にお断りする。
あと、現住所を聞かれても今日は見るだけなのでと、お断り。

＞自分はマンションを買った　　「階層、平米数と価格」は？　参考までに＾＾；

新築１５階建ての４階、７０平米、3700万。都心近く、駅近く
今じゃ不可能な価格だ。

すごい！　＾＾；

中古、９階建ての５階。２ＬＤＫ。

都内、駅近く。

最近のマンションはすごいよー。
最近見に行ったマンション。
流しには生ごみディスポーサーがついてて、
生のものはたいてい分解してそのまま下水として処理される。
あとバルコニーが異様に広くてほぼ全室に面してた。
４ＬＤＫ、８３�u、東向き、駅近、10階　3500万

ちなみに、管理費はともかく、修繕積立金は売るときにそのまま下取り価格として
計算してもらえるから、掛け捨てではないそう。

マンションでも戸建てでも重要なのは環境だよね。
環境が悪い所では住みたくない。

そう、環境も重視して選ぶべきですね。

３ＬＤＫ、６６�u、駅から２分、７階建ての６階、、、中古ですが 
no.369 ( タヌキな元５０歳　08/09/29 22:57 )

たぬたぬぢーちゃん！これってホント？＾＾　

＞３ＬＤＫ、６６�u、駅から２分、７階建ての６階

駅までは２分かも知れない。
６階まで、階段で何分かかりますか？
倒れた時、エレベータにストレッチャは入りますか？

タンカで階段６階→１階はきついよ。

戸建てには戸建ての良さがあるんだって

分譲マンションは、普通、その手のことは行き届いてて、
ちゃんとマンション用のエレベータを使ってあって、
ストレッチャーでも棺桶でも突っ込められるように作られてるの。
いざというときに限って棺桶を突っ込む扉の鍵がなかなか見つからないんだけどね。

＞３ＬＤＫ、６６�u、駅から２分、７階建ての６階　・・・　狭いんだよね、、、８０�u欲しい＾＾；
そこいくとババリン億ションは優雅だよね〜

結局誰のマンションなんだ？　自宅は別のウサギ小屋って言ってたよね？

やっぱり２軒（以上？）所有してるんだな？さすがー金満たぬきぢーちゃん

自宅は83�uのぼろっちいウサギ小屋ですし、わたしの所有物はコレだけですよ〜＾＾
いま考えれば高くてもセキスイハウスとかヘーベルハウスとか買いたかった（ーー；

エレベーターの話だが、ストレッチャーは必要かもしれないが、遺体を自宅に安置しなければ、棺桶は入らなくていい。

マンションの住人は１３００万人だから、１０人に一人がマンションに住んでいるのです。

マンションがいい、なんて幻想だよ。

マンションは一戸建てと違って東西にまったく窓がなくて風通しが悪くつらい思いをしたことがあります。
ごみの日の前にごみがたまっても庭に出してそこから直接持っていけるのと、ベランダから家の中を汚さないようにそうっと、部屋を再び通って玄関に持っていく。さらにエレベーター点検中なら階段で。
１階まで新聞と郵便を取りに行かなくてはいけない。新聞のセールスが毎日来る。
ベランダの花の水やりも下の家に水がかからないように気を使うし。サンダルとか落とすと取りに行くのはもちろん大変だけど、布団とかいろいろタイミング悪く落としてしまったら下を歩いてる人がケガする。こわかった。二度とマンションはイヤだぁー。

断るとピザ70人前を注文　マンション販売の悪質手口急増http://news.livedoor.com/topics/detail/3860314/

マンションは売れなくなっているのに、賃貸も厳しいのにいまだに狂ったように建設ラッシュが続いていることに驚きます。自宅の近所でもマンションを４棟建設中で１つは大型マンションです。うまくやっていけると思っているのでしょうか？

住むなら高層や豪華マンションより
少戸数の低層マンションのほうが快適だよ

戸数は多いほうがいい。大規模修繕とかの臨時出費のとき、格戸の負担する金額が減る。

大規模マンションは普通のマンションより遥かに莫大な修繕費用がかかるそうです。

今の時代は不動産購入なんてするべきではないでしょう。

どこまで続く不動産倒産！危険信号“４８社”http://news.livedoor.com/article/detail/3892805/

ゴーストタウン化してるとこもあるらしい

今でも外人にマンションて言うと驚かれるのかな

管理組合になんでも勝手に決められたらたまらない。

しかしまあ、今の調子で景気が低位安定してくれれば、
もう一度、戸建てなりマンションなりの買い時が来るかもしれないよ。
そのタイミング逃したら、本当に賃貸の家賃を死ぬまで払い続けるしか無くなると思う。

管理費が、、

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